宏福870萬 新界兩房夾屋王

文章日期:2019年2月19日

【明報專訊】除一手再錄新高價成交外,二手交投亦見回勇,其中青衣區交投暢旺,3日來接連錄得約14宗成交,屬半年來最旺,其中剛過去周末兩天錄約11宗成交。區內「夾屋王」宏福花園有海景兩房戶於自由市場以870萬元易手,創新界夾屋兩房新高。

美聯分行營業經理梁文楓表示,青衣宏福花園3座高層B室,實用598方呎,屬兩房間隔,享海景及連裝修,放盤6日獲同區換樓客以870萬元(已補地價)承接,成交價屬屋苑同類新高,實呎14,548元,原業主2008年10月以276.8萬元(已補地價)買入,持貨近11年,帳面獲利593.2萬元或2.1倍。同類單位對上成交於去年7月錄得,當時4座低層C室,面積相同,亦望海景,以848萬元(已補地價)成交,實呎14,181元。

青衣3日14宗成交 半年最旺

另一方面,同區居屋青雅苑單日連錄兩宗成交,其中低層9室,實用381方呎兩房戶,獲5至6組客人到上址睇樓,最終搶高5萬元,以515萬元(已補地價)成交,實呎13,517元,新買家為區內分支家庭,原業主2015年5月以410萬元(已補地價)買入,帳面獲利105萬元或26%。另同區長安邨安海樓高層08室,實用485方呎,獲「白居二」客以358萬元(未補地價)承接,實呎7381元,原業主1998年11月以23.26萬元綠表買入,帳面獲利334.74萬元或逾14倍。

帝堡城額印貨不足3年升16%

市區迷你戶呎價反彈,市場消息稱,大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層D室,實用259方呎,屬一房間隔,新近以548萬元易手,實呎21,158元,原業主2015年11月以449萬元購入,持貨3年多,帳面獲利99萬元或22%。資料顯示,去年12月中,1座中層實用252方呎一房戶成交價538萬元,實呎21,349元。

另世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城3座低層B室,實用836方呎,屬3房連工人房間隔,獲換樓客以1100萬元承接,實呎13,158元,原業主2017年7月以850萬元購入,持貨不足3年,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約110萬元後,帳面獲利約140萬元或16%。

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