啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利:有機會創區內新高

文章日期:2019年2月19日

【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際,市區新盤有延續春節前小陽春旺勢,其中嘉華(0173)旗下啟德現樓嘉匯,有一房戶以1041萬售出,屬啟德區內私樓一房標準戶做價,半年來再破千萬元成交,亦創項目同類戶型新高紀錄。此外,內房保利(0119)亦表示,旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶,呎價有機會創同區新高指標。

明報記者 林可為

雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響,但新盤市場高價成交重現,其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室,實用372方呎標準一房戶,最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元,售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料,啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交,為會德豐(0020)OASIS KAI TAK,屋苑1座23樓實用360方呎E室,去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元,料為區內最貴之一房標準戶,意味上述嘉匯新成交,是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元,嘉匯2017年初推出至今累沽890伙,套現逾93億元。

AVA 228周五首輪開售82伙

另外,保利置業市場銷售部主管高藹華表示,集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓,現餘約186伙待售,估計市值約32億元,當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶,以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶,後者擬以招標形式發售,料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙,套現88億元,平均實呎2.3萬元。

資料顯示,建灝發展的天寰,特色戶最高呎價高見5.3萬元,為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。

其他新盤方面,「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228,本周五將首輪發售82伙,為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙,入場費最低為2樓C室,實用134方呎連18方呎平台,扣除最高12%直減折扣後,折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指,AVA228過去3日累收逾160票,以開售82伙計超額1倍。

逸瓏灣8周五再推售129伙

另外,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,上載新銷售安排,本周五展開新一輸銷售再推出129伙(部分加價約2%),其中30伙以招標形式發售(包括個別特色戶),截標日期為下月22日。

萬科長沙灣營盤街項目待批預售

萬科置業(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指,長沙灣營盤街項目正待批預售,擬年中推出,項目提供467伙,標準戶型由開放式至三房,特色戶設四房間隔,開放式實用面積料將細於300方呎。

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