YOHO Town呎價高位跌一成

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】農曆新年的節日氣氛影響下,本月二手交投量放緩,其中元朗指標屋苑YOHO Town本月暫時僅錄一宗成交,實呎14578元,雖然較去年9月16602元高位回落逾一成,但過去兩年屋苑平均實呎仍大幅累升近兩成半。

明報記者 張允亭

毗鄰西鐵元朗站的YOHO Town,屋苑呎價自去年起企穩1.4萬元水平,其後跟隨市况平穩上升,並於去年9月升至1.66萬元高位。

中原營業經理王勤學表示,樓市氣氛於農曆新年前後回暖,帶動二手成交回升。踏入豬年後,YOHO Town錄得首宗成交,單位位於1期7座中高層C室,實用面積463方呎,屬2房間隔,以675萬元易手,實呎14578元。王續稱,屋苑現時約有40個放盤,入場單位為1期5座中層E室,實用面積516方呎,屬3房戶,叫價785萬元,實呎15213元。

尚悅2房519萬 較去年低位彈8.5%

另外,同區有屋苑成交價在3個月反彈8%。王表示,元朗尚悅11座高層E室,實用面積356方呎,屬細兩房間隔,原業主開價523萬元,經議價後以519萬元易手,實呎14579元。原業主於2015年1月以417萬元購入,持貨4年,帳面獲利102萬元或24.5%。王指,上述同類型單位在去年11月底,成交價曾見478萬元,樓價至今回升41萬元或8.5%。

港島區方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城新近錄得高價成交。市場消息指,太古城景天閣中層H室,實用面積592方呎,屬兩房間隔,以1260萬元獲承接,實呎21284元。成交價較銀行估價略高約5%,同時成交呎價亦逼近去年高位。據悉,原業主於2004年12月以338萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利922萬元,單位升值2.7倍。

新港城2房成交價重上600萬

此外,馬鞍山新港城有兩房戶成交價自去年底後重上600萬元。中原地產分區營業經理胡耀祖表示,新港城J座高層7室,實用面積363方呎,屬兩房間隔,原業主開價630萬元,經議價後以600萬元易手,實呎16529元;同類單位去年第四季成交價曾跌穿600萬元。原業主於2015年以499萬元購入,持貨4年,帳面獲利約101萬元或20%。

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