夾公仔機吸年輕一族 不足半年租核心區10舖

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】過去零售市道高峰,名店及金飾珠寶店紛搶租核心區舖,但隨着零售市道回落,近年市場對核心區舖需求亦見回落,有夾公仔機營辦商逆市下積極在港拓展業務。該營辦商自去年9月起,5個月內連環承租10個位於消費核心區如銅鑼灣、尖沙嘴、旺角等商舖,並揀選面積介乎600至1000方呎商舖,當中包括短租商舖,每月租金支出涉資近100萬元。

每月租舖開支近百萬

夾公仔機營辦商Big Bear於去年10月起於本港開業,首個據點設於鄰近「波鞋街」及新晉住宅SKYPARK的旺角洗衣街,該舖面積約700方呎,月租7.5萬元,呎租107元,屬市價租金。Big Bear老闆蔡榮欽有感旺角店受歡迎,生意額不俗,決定擴充業務,隨後一口氣承租多個舖位,選址大多為年輕人行逛熱點,如銅鑼灣、尖沙嘴等區。

租逾600呎舖擺放20至30枱機

蔡榮欽接受本報訪問時表示,選舖首要是餐飲商戶及人流較多的地區,因顧客在等候餐廳入座時,夾公仔機店舖可吸引他們駐足,甚至成功吸引他們玩夾公仔來打發時間。此外,另一個選舖要求為商舖內沒有主力柱,最理想是舖面闊落,呈長方形方便佈局,面積大小則沒有特定要求。目前Big Bear承租的商舖面積約600至1000方呎,可擺放20至30枱夾公仔機。他又稱:「租期長短對業務發展不構成大影響,以尖沙嘴店為例,該店是短租舖,租期僅半年,因涉及財團收購,但該處是不少人必經之地,故以月租8萬元承租該舖。」

Big Bear承租的尖沙嘴店位於加連威老道65號地下,美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示,該舖面積約1000方呎,另設700方呎閣樓,2013年曾以月租25萬元放租,一直乏人問津,至2014年租客約滿離場後,一直丟空至去年,他估計業主為免長時間丟空舖位,故把商舖改以短租形式租出。 若以現時租金8萬元作比較,現時租金較2013年月租叫價低68%。

擬年底前增設20個據點

蔡榮欽又稱,計算商舖租金及貨品,每間商舖的投資額約100萬元,他亦稱租金開支為投資成本中所佔比例最高,「因首個據點旺角店於開業後4至5個月已回本,對這個業務發展充滿信心,計劃今年底前增設20個據點,將選址未有據點的地區,如沙田、上水、粉嶺等區域。因商舖是24小時營業,所以只選人流必經的地舖,不考慮進駐商場。」

明報記者 甘潔瑩

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