嵐山迷你戶呎價重上2萬

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】「納米單位」樓價走勢各異,大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指,大埔嵐山5座低層H室,實用面積180方呎,屬開放式間隔,成交價365萬元,實呎20,278元。原業主2015年1月以162.1萬元買入,持貨約4年,帳面獲利202.9萬元或1.25倍。資料顯示,上月同屋苑8座低層A室,實用面積180方呎,成交價345萬元,實呎19,167元。

太古城兩房則王1145萬 做價1個月彈11%

此外,大型屋苑做價反彈,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城漢宮閣高層C室,實用面積580方呎(建築675方呎),屬兩房則王間隔,新近以1145萬元易手,實呎19,741元(建呎16,963元),單位連租約易手,以現時月租約2.4萬元計,料租金回報約2.5厘。

原業主於1990年以122.3萬元買入,持貨約29年,帳面獲利逾1022萬元或8.4倍。上月太古城明宮閣有低層兩房則王以1028萬元易手,撇除樓層因素,同類單位做價上升117萬元或11%。

嘉悅2房828萬 同類新低

不過,將軍澳嘉悅有兩房成交價見屋苑額印鬆綁後同類新低,中原分行高級分區營業董事伍錦基表示,嘉悅1座低層D室,實用面積516方呎,2房間隔,成交價828萬元,實呎16,047元,原業主2015年4月以629萬元買入,帳面獲利199萬元或32%。 

十大屋苑周末13宗 按周升2倍

另外,剛過去周末十大屋苑交投回升,中原統計,周末十大屋苑共錄13宗成交,較對上一個周末4宗急升2.3倍,為近3周最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場充斥利好消息,美國加息步伐放緩,加上農曆新年節日氣氛陸續消散,買家開始於周末積極睇樓,二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。另美聯統計,周末十大屋苑錄12宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新春後多個發展商部署推售新盤,預期隨着多個一手新盤陸續應市,入市氣氛將進一步推升。

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