環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海.東岸,上月起陸續入伙,剛過去周末連錄約4宗成交。事實上,屋苑自上周錄得首宗二手成交後,過去5日累錄約9宗二手成交,除了罕見樓花摸貨個案(成交前已轉讓)外,亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露,買家中投資者及用家各佔一半,部分業主希望最少獲利約一成離場。

明報記者 謝穎怡

近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等,由於SSD(額外印花稅)仍未鬆綁,故未錄得二手成交,僅有小量二手買賣放盤。

環海.東岸於3年多前開售,至今入伙已不受3年SSD期限制,屋苑放盤量亦穩步上升,由去年中錄得逾130個放盤,至去年底已增至逾190個,現時最新錄逾210個,累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示,屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客,現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上,平均每方呎叫價約2萬元水平。

放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬

雖然環海.東岸二手交投暢旺,不過部分業主亦要損手離場。市場消息指,環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,屬1房間隔,新近以530萬元易手,實呎17,905元,據了解,上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入,持貨3年多,帳面獲利17萬元或3.3%,但扣除其他開支使費後,料蝕約4萬元離場。

環海.東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室,實用面積325方呎,屬1房間隔,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主於2015年10月以約521.2萬元購入,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,扣除使費等開支後,預料蝕約4萬元。

個別單位3年升值三成

去年迷你戶備受追捧,如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元,不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後,加上樓價回軟,市場對納米樓需求下降。環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者入市,有代理表示,部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交,單位為1B座中層H室,實用面積197方呎,屬開放式間隔,新近以385萬元成交,實呎19,543元,新買家為投資者;原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙,以上述單位做價約366.2萬元計,帳面獲利18.8萬元或5.1%。

可留意的是,同屋苑有個別單位3年多升值三成,環海.東岸1B座低層B室,實用面積216方呎,屬開放式間隔,新近以415萬元易手,實呎19,213元,原業主於2015年9月以317.9萬元買入,持貨3年多,帳面獲利97.1萬元或30.5%。

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片