萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%

文章日期:2019年2月15日

【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出,各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響,加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工,令市場的寫字樓供應緊張,同時亦推高租金。

該報告亦指出,香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場,港島甲廈市場的情况呈現兩面化,一方面受惠於供應緊張令需求得以支持,另一方面因九龍甲廈租金較低,因而造成競爭。儘管如此,香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,中美貿易關係不明朗,加上內地市場本身的挑戰,限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。

美聯工商舖料民生區看高一線

由於香港與內地關係密切,且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數,令甲廈租金得以支持,其租金跌幅度輕微,仍跟租金高位差距不遠,但這是自去年11月以來,市場29個月來首次回軟。他預期,港島甲廈今年租金將下跌1%至4%,中環甲廈租金將跌4%至7%。

此外,美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱,今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響,而下半年經濟將轉趨明朗,預計下半年工商舖市場亦會復蘇。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖市場中,以商舖最為受惠,並以民生區域例如荃灣、元朗區等,舖位租金升幅可望看高一線,而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料,今年商廈租金將高位橫行。

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