美聯黃靜怡:樓巿難免調整 入巿看長線勿短炒

文章日期:2019年2月14日

【明報專訊】中原施永青認為樓價已找到初步支持,美聯副主席黃靜怡則指宏觀全球整體經濟已現下滑趨勢,世界各國都面對不同難題,引致環球樓市呈現跌勢,香港難獨善其身,中小型單位因之前升幅過急,難免會出現調整,但長遠仍看好樓市。

今年入市 須小心謹慎

黃靜怡續稱,由於受到政府房策及外圍政經環境影響,故有意今年入市的人必須小心謹慎,多做「功課」,買一手樓留意優惠及供款能力,買二手盤亦要參考同期樓價及銀行估值,不要過度借貸,做足壓力測試,如樓價回到入市期望,負擔得起、供得起,「有能力,可入市」。

她又指,投資者的目光應放在物業的承租能力。無論買樓自住或投資皆「入市睇長線」,不宜短炒,抱「買樓可防老」的心態,以大周期升浪為目標。

支持填海造地 改善居住質素

黃又指出,隨着香港發展迅速,過去10年人口增長49萬,未來10年估計續增逾40萬,住屋需求龐大,故政府不斷積極增加土地供應,而填海是其中一個可行方法。她認為,填海有助改善居住質素,對住宅及商業均有貢獻,因此支持填海造地。過去本港不少土地均由填海所得,根據截至2016年的數據,香港約有7000公頃的土地來自填海,佔香港已發展土地面積25%。

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