外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見

文章日期:2019年2月14日

【明報專訊】樓市走勢未明,有跨國金融機構大舉散貨,為近月罕見,其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業,全數11伙放售價接近2.5億元(見表),當中部分略低於市場估值,而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位,索價9800萬元。

明報記者 林尚民

上述由印度海外銀行持有之物業,早於1981年至2010年間買入,全部作員工宿舍之用,現全以交吉形式發售,部分則會售後租回。今批單位中,叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位,屬四房雙套間隔,叫價9800萬元,實呎約3.6萬元,較銀行估值8500萬元高約15%,有關單位早於2001年以1560萬元購入,若以最新放售價沽出,帳面將獲利8240萬元或5倍多,據悉賣方會以售後租回形式放售。

原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億

據了解,今次放售之物業中,有部分叫價略低於銀行估價,如炮台山富澤花園富邦閣高層E室,實用645方呎,叫價1230萬元,實呎19,070元,匯豐銀行最新估價為1280萬元,現放售價較估值低50萬元或約4%,不過,該行2004年僅以290萬元購入,即使以低估值價售出,仍可帳賺940萬元或3.2倍。

事實上,該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶,實用590方呎,實呎20,508元,當時匯豐銀行網上估價1315萬元,成交價就較估值低105萬元或約8%。不過,單位早於2006年438.8萬元購入,帳面獲利771.2萬元或1.7倍。

學者料金融機構散貨 屬個別事件

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,今次有外資銀行出貨,部分更以售後租回形式出售,反映有關銀行在住屋上還有實際需要,故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多,甚至會有所下調,故趁現時樓價仍在高位進行資產重整,但他相信,今次屬個別事件,暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。

利希慎家族7800萬沽May Tower

另方面,土地註冊處顯示,利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室,實用2278方呎,連車位上月以7800萬元售出,實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址,持貨23年帳面獲利5550萬元,期間物業升值2.5倍。

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