豬年首周末 十大屋苑4成交

文章日期:2019年2月11日

【明報專訊】農曆新年前樓市出現小陽春,但受假日氣氛影響,過去兩日十大屋苑成交回落;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄4宗成交,按周大跌約64%,並為一個半月以來最少。

據中原統計,全港十大屋苑過去兩日共錄4宗成交,較前周末的11宗成交減少近64%,成交主要集中新界區,如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄得1宗成交,市區屋苑僅鰂魚涌太古城錄得1宗買賣。

市區藍籌屋苑僅太古城錄成交

其餘6個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城則「交白卷」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,待下周長假期效應消散,樓市踏入過年後季節性旺季。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,受傳統節日因素影響,豬年首個周末二手成交處於較低水平,料假期後二手成交逐步回復正常。

內地客1860萬沽比墅 帳蝕近900萬

事實上,有個別屋苑錄得蝕讓成交,市場消息指,大埔比華利山別墅1期翠樺道雙號屋,實用面積1902方呎,原於2017年中以1980萬元易手,惟買家其後撻訂,新近以1860萬元售出,實呎僅9779元,為屋苑呎價近5個月以來再跌穿1萬元水平。

據悉,原業主為內地人,於2012年以2755萬元一手購入物業,現帳面蝕約895萬元,蝕幅32.5%。據悉,該業主當年以約1.8億元連購屋苑3幢洋房,其後全數蝕讓出售,帳面料共蝕約3435萬元。

另沙田第一城37座高層F室,實用面積284方呎2房戶,新近以507萬元成交,實呎17,852元;單位在去年11月由盧姓買家以478萬元向家人以內部轉讓形式購入,其後曾向財務公司抵押,現沽貨帳面獲利29萬元,但須付樓價兩成、即約101萬元辣稅。

荃中兩房482萬易手 低位回升15%

美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心錄得豬年首宗成交,為第14座低層B室,屬實用面積377方呎兩房戶,原業主去年12月開價505萬元,減價23萬元或約5%後,以482萬元沽出,實呎1.27萬元。原業主於2014年以293.8萬元購入,帳面賺逾188萬元或64%;新買家為區內租客,因被業主加租,加上見近期二手樓價向上,故決定入市。鍾續稱, 屋苑同類面積相若單位,上月曾見419萬元低位價,意味上述成交價回升63萬元或15%。

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