白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微

文章日期:2019年2月9日

【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場,但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標,共10家發展商或財團入標競投;不過,上述地皮由於未能享有開揚海景,最高估值近62億元,折合每方呎樓面地價約6500元。

明報記者 甘潔瑩

是次入標發展商多屬本港財團,包括獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、遠展(0035)和建灝地產,中資則有中信泰富入標,另有兩財團入標,分別為中海外(0688)伙信置(0083),而麗展(0488)則伙拍利福(1212)、泛海(0129)和資策(0497)入標。

麗展:啟德地流標不影響入標意欲

麗展高級副總裁潘銳民表示,優景里地皮屬市場罕見大地皮,由於4家發展商同時有意競投,因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價,潘指兩地皮屬不同類型,故沒影響集團入標意欲,會以貼市價入標。

嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,發展商「自己計自己數」,有信心才投地,長遠對本港地產發展有信心。

翻查資料,白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月,當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮,現已發展為逸瓏灣8,當時每方呎樓面地價僅3932元,相關項目已於上月推出市場發售。

至於白石角一眾已推售的住宅官地中,以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴,信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮,每方呎樓面地價高見7284元。

料落成後呎價1.4萬元起

是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮,地盤面積354,136方呎,最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計,地皮估值介乎52.2億至61.7億元,預計每呎樓面地價約5500至6500元;中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,白石角一帶新單位供應量較多,發展商面對的競爭大,預計區內新樓盤售價不會太高,加上地皮與吐露港公路為鄰,受前面建築物阻擋,未來住宅落成未能享海景,但勝在地皮規模較大,設計及剪裁彈性相對較高,預計將建中型住宅單位,日後落成後每呎售價由1.4萬元起。

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片