十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高

文章日期:2019年2月1日

【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈,中原地產統計,十大屋苑於上月共錄得215宗成交,不但連續3個月破百宗,亦較上月急升87%,創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外,其餘9個屋苑均錄得升幅,其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。

壹環持貨近7年明賺實蝕

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,上月多個一手新盤爭相推售,且定價克制,成功錄得理想銷情,加上多個利好消息湧現,包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等,令買家重拾入市信心,紛紛加快入市步伐,令二手交投轉旺,料農曆新年後,樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,去年下半年二手市場表現反覆,隨着業主接受現實,叫價態度回軟,近月交投開始回升,上月更突破200宗水平。

不過市場仍錄蝕讓個案,中原副區域營業經理李志豪稱,灣仔壹環錄得今年首宗二手成交,中層B室實用320方呎,開放式戶,以760萬元易手,實呎23,750元,屬市價成交,新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入,帳面獲利21萬元或3%,扣除使費後明賺實蝕。

租務市場方面,美聯物業營業經理曾祥聰表示,去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室,開放式間隔,享海景,實用268方呎,原由租客以約1萬元承租,目前仍有「死約」期內,但租客提早遷出,業主即叫租1.1萬元放租,放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位,不足一年升約8%,實用呎租40.3元。資料顯示,業主2016年11月385.8萬元購入,租金回報近3.4厘。

美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億

另外,土地註冊處資料顯示,火炭美禾圍15號屋地,早前以1.545億元易手,物業佔地15,027方呎,以地積比0.4倍計,可建樓面6010方呎,每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入,持貨12年帳面獲利1.199億元,賺幅3.4倍。

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