官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅

文章日期:2019年2月1日

【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,去年12月全港私樓售價指數報358.4點,按月跌2.39%,雖然跌幅較11月份小,但連續5個月累積9.21%跌幅,令全年樓價累積只有約1.61%升幅,創過去10年來最小升幅(圖1)。業界預期,今年首季本港樓價仍會繼續調整,但跌幅料將收窄。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,12月份私人住宅售價指數報358.4點,按月跌2.39%,重返去年1月初水平(當月指數同為358.4點),跌幅較11月份的3.16%略為收窄,但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分,所有類別單位全線報跌,跌幅介乎1.4%至2.8%,當中以B類單位(實用面積為431至752方呎)跌幅最深,按月跌2.8%,報339.4點。

若總計去年全年,樓價指數經過去5個月累跌9.21%後,幾乎已抵消上半年旺市的升幅,令全年樓價合共只錄得1.61%升幅,為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後,過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前,樓價一年半以來仍累升6.63%(圖2)。

林鄭上場一年半仍升6.63%

租金指數方面,亦跟隨樓價指數回落。差估署公布,去年12月份租金指數報193.3點,按月跌1.27%,連跌2個月共2.22%,當中所有類別的單位租金指數皆報跌,並以中小型單位(A、B及C類單位)跌幅較多,報197.4點,按月跌1.3%。若總計全年,租金指數仍累升3.09%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,下月公布的私宅售價指數累計跌幅,相信可達雙位數字,但屬正常調整;由於一手新盤價跌量升,相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出,定價克制將帶動樓價輕微回落,首季樓價仍屬整固階段,樓價仍會輕微下跌。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月,累積了一定跌幅後,發展商於去年12月以低價開售大型新盤,並錄理想銷情,早前累積的購買力再度入市,剌激樓市氣氛回暖,令樓價跌勢稍見喘定及收窄,但在中美貿易戰仍未完全解決下,首季樓價仍會偏軟,初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。

料首季續調整 跌幅或收窄

此外,美聯公布,美聯樓價指數去年同樣先升後回,最高曾升超過12%,其後由高位回落,至年底跌約8.8%,以去年全年計最終錄得2.54%升幅,有關指數最新報158.25點,今年迄今跌約1.72%。

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