傲雲峰冰封 呎價1.8萬高位跌一成

文章日期:2019年1月21日

【明報專訊】新地(0016)與市建局合作的土瓜灣區新盤日前推售,但同區的二手交投疏落。截至17日止,區內大型二手屋苑傲雲峰已連續一個半月冰封。代理表示,新盤推售或影響同區二手交投。

明報記者 鄭錦玲

翠擁3房跌穿800萬 一年新低

單位數量超過2000個的傲雲峰,本月截至17日止仍未錄得成交,成交量自去年12月開始冰封,呎價由去年10月逾2萬元的高位回落至近月約18200元水平。土地註冊處資料顯示,傲雲峰對上錄得的一宗成交為2座低層H室,實用面積482呎,以774萬元成交,實呎16058元。

水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬

馬鞍山翠擁華庭近日錄得一宗低價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,翠擁華庭10座低層A室,實用面積696方呎,3房間隔。原業主最初叫價850萬元,但因急於移民,減價至768萬元易手,實呎11034元,成交價不足800萬元,見同屋苑3房戶近一年來新低。原業主2007年248萬元購入,帳面獲利520萬元或逾2倍。資料顯示,去年4月同座高兩層同室,面積相同,以808萬元成交,撇除樓層因素,同類單位成交價下跌40萬元或5%。

另外,去年底發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街翠華大廈5期,一個實用1518方呎的中層戶,在案發前以1600萬元連車位售出,其後買家撻訂。土地註冊處資料顯示,該單位於上月以1615萬元連車位再售出,實呎10639元,售價比撻訂前的成交價貴15萬元。單位原屬遺產貨,原業主於1964年以9.85萬元購入單位,物業在54年間升值163倍。

天麗苑綠表呎價5140元 逾兩年新低

未補價居屋市場亦再錄得一宗低價成交,天水圍天麗苑中層6室,實用535方呎,2房間隔,單位曾於拍賣行開價綠表270萬,但在拍賣前以275萬元(未補地價)易手,實呎5140元,呎價為屋苑自2016年8月以來的新低。據悉,原業主1997年以65.2萬元(未補地價)購入單位,曾經先後12次抵押單位,持貨22年,帳面獲利209.78萬元或3.2倍。

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