十大屋苑連續3個月破百宗成交

文章日期:2019年1月21日

【明報專訊】本月還未完結,但十大屋苑交投再度反彈,成交量已破百宗,至昨天暫錄109宗,追至上月全月成交量,並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交,反映隨着樓價回落後,買家陸續入市,其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗,為十大屋苑中交投最旺的屋苑,另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交,兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。

周末11宗成交 7周最多

此外,周末成交量亦見反彈。中原地產統計,十大屋苑周末錄11宗成交,較上一個周末增加3宗或37.5%,成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入1月份,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市,不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着新春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意繼續大幅降價吸客,否則二手交投仍然維持偏低水平。

第一城2房426萬 同類年半新低

其中沙田第一城周末錄3宗成交,為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城周末錄3宗成交,包括37座低層A室,實用面積284方呎,以426萬元易手,實呎15,000元。資料顯示,是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入,帳面勁賺約265萬元或1.6倍。

美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬

另外,荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案,香港置業首席區域董事余栢表示,美孚新邨3期百老匯街70號低層D室,實用面積713方呎,屬3房間隔,單位原於去年10月以870萬元沽出,其後該名買家以私人理由撻訂,上述單位新近以828萬元沽出,實呎11,613元,相隔3個月,新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利613萬元或2.85倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款