新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對

文章日期:2019年1月16日

【明報專訊】新地(0016)2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目,於去年向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%至9500個,有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理,據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,意味上述發展很大機會獲批。

較原獲批單位大增逾九成

翻查資料,十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),而新地於去年7月向城規會提出新發展方案,發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。

單位總數直逼第一城

最值得留意的是,新建議計劃發展9500個住宅單位,較過去的4930伙增加92.7%,並放棄洋房發展,清一色提供分層住宅,單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);其單位總數之多,逼近沙田第一城共10,642伙,預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。

料須再向政府商討補地價

發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人,項目預計於2025至2030年落成。另外,新地修訂項目的發展,須就額外增加100萬方呎樓面,與政府再就此商討補地價事宜。

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