綠悠軒實呎失守萬元 一年新低

文章日期:2019年1月11日

【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低,其中粉嶺綠悠軒一個3房單位,成交實呎跌穿1萬元,為2017年底後首見;東涌映灣園一個2房戶,則以570萬元成交,創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。

市場消息稱,上述綠悠軒1座低層C室,實用612方呎,屬3房間隔,新近以580萬元成交,實呎9477元,資料顯示,同座高層同室,面積相同,去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元,撇除樓層因素,上述新成交單位做價相差200萬元或26%,呎價亦為2017年底後,過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入,持貨逾16年,帳面獲利411.5萬元或2.4倍。

映灣園2房再跌穿600萬

另利嘉閣高級分區董事關騰達稱,映灣園5座低層E室,實用518方呎2房戶,以570萬元售出,實呎11,004元,據悉單位無樓睇,加上屬低層戶,不設露台,故以低價成交。原業主2012年375萬元買入,持貨7年,帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得,當時1座高層C室,實用520方呎,以585萬元易手,是次新成交價再平15萬元或2.6%。

東堤灣畔冰封兩月首開齋

同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示,東堤灣畔6座高層D室,實用531方呎,2房間隔,以699萬元售出,實呎13,164元,較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入,持貨逾12年,帳面獲利486萬元或2.3倍。

李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍

樓市轉跌,另類拍賣盤亦調低開價,黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業,其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室,實用424方呎,屬法院令物業,有樓契可承做按揭,以一開即售形式開拍,綠表開價232萬元,實呎5472元。

據悉,上址開價較市價低約15%,原業主2012年以42.88萬元(未補地價)買入,上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示,該邨同類單位去年11月以328萬元(未補地價)沽出,單位為實用428方呎中層戶,實呎7664元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款