海之戀入伙 推7伙下周一招標

文章日期:2019年1月11日

【明報專訊】2017年5月首輪開售、長實(1113)旗下的荃灣西海之戀,發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際,亦安排業主收樓。市場消息稱,海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露,項目暫時未錄得租賃成交,不過,市場上現時有約100個放租盤,較上個月約50個放租盤增加約1倍。

暫錄百個租盤 較上月升1倍

海之戀單位總數970個,為首季大型入伙新盤之一,原定於去年9月交樓,至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位,月租叫價由最低1.6萬元,至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室,實用面積391方呎,屬1房間隔,月租叫價1.6萬元,每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入,若成功以上述叫價租出,料租金回報約2.8厘。

月租叫價最高的單位為6座中層C室,實用面積1149方呎,屬4房間隔,月租叫價5.5萬元,每實呎叫租約47.9元,業主於2017年以2163萬元買入,料租金回報3厘。

至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶,同面積單位現時只有小量放盤,如10座低層C室,月租叫價1.65萬元,每實呎叫價約44.6元,以業主2017年以602萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

最低月租叫價1.6萬

參考同區去年入伙新盤、新世界(0017)牽頭的柏傲灣,近月租金回報普遍超過3厘,如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位,月租1.98萬元,實用呎租47元,以業主2017年2月698萬元買入價計,租金回報3.4厘。不過,該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元,創項目新低。

荃灣西今年料3359戶入伙

可留意的是,荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓,除上述海之戀外,鄰近由華懋發展的全.城匯亦預料3月份入伙,另外,長實同系提供逾千伙的愛炫美,預計6月份入伙,3盤合共為區內提供3359伙新單位供應,料對區內租金做成一定的下調壓力。

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