匯景逆市破頂 相連戶2300萬屋苑新高

文章日期:2019年1月10日

【明報專訊】即使樓市步入調整期,但個別屋苑單位卻逆市下創新高。藍田匯景花園連錄成交,市場消息指,匯景花園11座低層E室及F室相連戶,實用分別720方呎及718方呎,合共1438方呎,新近以2300萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎15,994元,新買家今次購入單位自住,原業主楊氏2006年3月以353萬元購入上述E室,另原業主譚氏亦於2006年3月以357萬元購入上述F室,合共涉資710萬元,兩單位已打通成相連戶,持貨13年,帳面大幅獲利1590萬元或2.2倍。

另有投資者沽貨離場,由永倫集團持有的匯景花園4座中層D室,實用537方呎,兩房間隔,新近以748萬元易手,實呎13,929元,原業主1990年以109.47萬元買入,帳面獲利逾638萬元或5.8倍。

康山冰封兩月終開齋

鰂魚涌居屋康山花園錄得兩個月以來首宗綠表成交,市場消息指,康山花園3座中層B室,實用592方呎,3房間隔,以693萬元(未補地價)易手,實呎11,706元。原業主2010年4月以266.8萬元(未補地價)買入,帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

相對去年初樓市高位時、同面積低層戶做價780萬元(未補地價),是次成交價低87萬元或11%。

沙田第一城錄得銀主盤成交,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城50座中層B室,實用284方呎,新近以471萬元成交,實呎16585元,原業主2010年8月以188萬元買入,持貨8年多,帳面獲利283萬元或1.5倍。

現崇山銀主盤低買入價7%沽

另環亞物業昨成功拍賣沽出3伙銀主盤,其中黃大仙現崇山3B座中層B室,屬實用715方呎3房,開價1050萬元,終搶高140萬元或13%,以1190萬元沽出,實呎16,643元,成交價較估值低9.5%。原業主2017年12月以1275萬元買入單位,是次成交價較買入價低7%。

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