海天晉兩房額印未鬆綁 實蝕125萬沽

文章日期:2019年1月9日

【明報專訊】二手樓價持續回軟,部分業主更要蝕讓離場;美聯營業經理林志堅表示,將軍澳半新盤海天晉5座中層A室,屬實用1090方呎4房雙套連士多房間隔,以2240萬元連車位易手,實呎2.05萬元;原業主2016年4月以1827.48萬元一手買入單位,並於去年以248萬元購入車位,即合共斥資約2075.48萬元入市,持貨逾2年,帳面賺164.5萬元或約8%。

SKYPARK開放式蝕5%沽

不過,由於單位額印SSD鬆綁期未滿,扣除10%SSD稅、釐印及佣金等開支後,估計賣方蝕約125萬元或逾6%。

另市場消息指,旺角SKYPARK高層D5室,屬實用315方呎開放式間隔,以600萬元成交,實呎1.9萬元,原業主2016年6月以約542萬元一手買入,持貨逾2年,帳面賺58萬元或11%,惟單位未滿3年額印期,要付約60萬元SSD辣稅,扣除稅款及其他雜項開支後,料實蝕約25萬元或5%。

綠楊新邨實呎1.31萬沽

荃灣綠楊新邨亦錄低價成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維指,屋苑K座低層03室,屬實用451方呎2房戶,原業主減價38萬元或6%後,以592萬元沽出單位,實呎1.31萬元,相關成交價較屋苑同類低層戶去年8月高位價766萬元賣低23%,但上述原業主2005年以171萬元購入單位,帳面仍賺421萬元或2.5倍。

樂悠居撻訂戶叫價低去年做價8%

荃灣同區樂悠居錄得撻大訂個案,土地註冊處顯示,樂悠居低層18室,實用312方呎,去年9月以600萬元沽出,實呎高見19,231元,但買賣雙方上月取消交易,料該名買家遭沒收訂金約60萬元,業主現時再將單位以約550萬元重新放售,較原來成交價低50萬元或8%。

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