康山高峰估值曾見千萬 現跌穿900萬

文章日期:2019年1月7日

【明報專訊】樓價持續回落,雖然居屋物業獲新一輪居屋向隅客支持,但銀行估價仍然下跌,最新估值(已補地價計‧下同)較去年9月份高峰期最高下跌約17%,與十大屋苑最高跌幅相若,當中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園3房單位,估值跌穿900萬元水平(見2)。

新界居屋估價跌幅較大

本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新發現截至上月底,已補地價居屋的估價,與十大藍籌屋苑估價同樣全線下跌,跌幅最高的個案同樣較高峰期低約17%,不過在上述40個個案中,估值較去年9月份高峰期跌超過一成的個案,僅14個,佔整體35%,比例上較十大藍籌屋苑為低,個別屋苑如西灣河東熹苑在過去3個月估值跌幅更只有約1%,料與成交量較少有關。

錦豐苑估價失守800萬 一季瀉近兩成

與十大藍籌屋苑相同的是,估值較大跌幅的屋苑,主要位於新界區,其中40個居屋個案之中,估價跌幅最高要數實用面積637方呎的馬鞍山錦豐苑C座高層8室,匯豐銀行對該單位最新估值為794萬元,實呎12,465元,若與去年9月份高峰期959萬元比較,大幅低165萬元或17%。

兆康苑估值444萬元 較去年高峰跌13%

另新界居屋王大圍富嘉花園一個2座中層G室,實用面積589方呎,匯豐銀行最新估值為837萬元,實呎14,210元,亦較去年9月份高峰期的992萬元低155萬元或16%。除匯豐銀行外,另一龍頭按揭銀行中銀香港,上月底對屯門兆康苑D座一個實用面積455方呎的高層7室估值為444萬元,實呎9758元,較去年9月份高峰期的511萬元少67萬元或13%。

市區居屋王亦不能獨善其身,中銀香港去年9月對康山花園5座低層C室估值最高達1002萬元,不過,上月底該單位估值已跌穿900萬元,至只有889萬元,跌幅11%,實呎15,017元。

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