樓價高住得差 一半年輕人想移民

文章日期:2019年1月5日

【明報專訊】《漢書‧元帝紀》:「安土重遷,黎民之性;骨肉相附,人情所願也。」當中「安土重遷」的意思是大部分人都是喜歡留在長久居住的地方而不會輕易想搬遷,不得已才興起遠走他方的念頭。然而,香港中文大學亞太研究所最近公布的民調卻顯示,香港竟有多達三分之一(34%)的受訪者想移民或打算移居外地,而當中年輕人(18至30歲)的受訪者,想移居外地的比例更高達51%。

上述研究是在上月11至17日透過電話訪問708位18歲以上的受訪者得出統計結果,而一個地方是否多人想移民離去,可看作是「用腳投票」,若上述調查確實反映了港人真正普遍想法,便可視為對香港本地確實不滿,才會有三分之一的港人不再「安土」,年輕人更有約一半是寧願遠走他方,為政者能不深思?

其實,筆者早前和知名地產經理楊書健合著的《環球置業 最強天書》銷售不俗,而由《亞洲週刊》主辦的環球置業博覽會更是整日爆場,便可側面印證確有不少港人想到他方找出路。我們又看看,促使想離開香港移居他方的主要原因為何,原來首5位(圖1)分別為:

(1)香港政治爭拗太多/太煩/社會撕裂嚴重(25.7%);

(2)香港居住環境擠迫/居住環境較差(25.7%);

(3)香港政治不民主/不滿意政治制度(17.4%);

(4)香港樓價太高/生活指數太高/物價太高(17.4%);

(5)不滿中央政府/中央政府獨裁/對中央政府沒信心(14.9%)。

上述五大原因,由於(1)(2)的百分比相同,而(3)(4)的百分比亦相同,則也可歸納為香港居住環境擠迫/居住環境較差,以及香港樓價太高/生活指數太高/物價太高,屬最前列的兩大不滿香港而想離港的最重要非政治原因,可以說,若政府在房屋政策上搞不好,不能提供更多住宅供應和更好的居住條件,以及令樓價可回復至較合理的水平,社會怨氣也難平抑下去。

房屋政策搞不好 社會怨氣趨重

另調查顯示,明確表示有移民目的地的市民中,以樣本數人數計算,前三位最多人提及的外地主要吸引因素為:「居住環境較寬敞」(35%), 「空氣好/污染少/寧靜/環境優美」(22.3%),「自由/人權情况較好」(15.6%) ,而以該處樓價較容易負擔/置業較容易為移理由則佔7.8 %,以該處生活指數較低/物價較低則佔6.7 %(圖2)。

那什麼國家或地區是港人最想移居的地方?原來依次為:加拿大(18.8%)、澳洲(18.0 %)、台灣(11.3 %)、新加坡(5.0%)、 英國(4.2%)、 新西蘭(3.8 %)、美國(2.9%)、 日本( 2.5%)、 北美(1.7 %)、東南亞(1.7 %)(圖3)。

既然香港樓價貴和居住擠迫是令人想移民的重要原因,政府便應加大力度搵地,巿民也應認清香港土地供應不足的問題,不要輕易受政客唆擺而去阻止可以增加土地供應的方法。

用了一年多時間而終公布的土地供應專責小組報告,進行的意見收集,當受訪者被問到是否支持發展更多土地作為儲備,以改善居住面積及應付未能預見的需要時,84.3%的受訪者表示「非常支持」(29.9%)或「支持」(54.4%), 只有 10.3%表示「不支持」(8.8%)或「非常不支持」(1.5%)。

增中期土地供應 逾半港人撐填海

既然大數巿民都贊同要支持發展更多土地,但地從何來?報告指就有關中長期土地供應選項作回應時,最多受訪者選擇的選項是「於新界發展更多新發展區」,有78.4%的受訪者選取了這個項目。其餘的選項按遞降的歡迎程度依次為「利用岩洞及地下空間」(65.9%)、「發展香港內河碼頭用地」(65.0%)、「維港以外近岸填海」(61.1%)及「發展東大嶼都會」(58.3%)。相對最少人揀選的中長期選項是「發展郊野公園邊陲地帶兩個試點」(52.7%)(圖4)。

以上結果反映,雖然不少環保團體或政客反對填海造地,甚至說這猶如變相「倒錢落海」,但其實在維港以外近岸填海,支持度高逾六成,而就可行性及規模而言,透過填海來取得大量土地相對其他方法更可行,似乎填海會是必然選擇的方案之一。

本周三多家大型代理不滿信置(0083)的觀塘新盤只給予1.7%佣金而大興問罪之師,雖然至周五發展商和代理才達至「和解」而有條件將佣金提高至2%,但有關事情已廣為社會所議論,亦予大眾更關注原來新盤盛行「回佣」。

佣金惹爭議 反推升發展商股價

有趣的是,雖然信置在周三及周四備受責難,但股價卻在周四大升4%以上,更在周五創了半年多的新高,一來是美息這兩天向下有利地產股,二來所謂負面消息,反令投資者更留意信置股票而發覺其賣樓將勁賺。所以,投資一定要有逆向思維,才會有跑贏大巿的成績。

[陸振球 樓市解碼]

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