CCL結束3個月連跌 新界西續反彈 業界料樓價短期續下調 後市反覆

文章日期:2019年1月5日

【明報專訊】本港樓市去年第四季出現調整,中原城市領先指數CCL更連跌13周、即約3個月。不過,最新公布的CCL報174.49點,按周回升0.07%,終止連跌之勢。不過,該行認為,樓市未來仍會反覆,並有機會向下調整;有學者認為,樓價有機會在首季見底後回升。

明報記者 林尚民

去年最後一周公布的CCL、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌13周,為歷史最長齊跌紀錄,不過,有關連跌走勢在踏入2019年後隨即終止,CCL最新報174.49點,按周微升0.07%,結束13周連跌;CCL Mass報175.99點,按周微升0.10%,而CCL(中小型單位)報174.22點,按周微升0.1%,結束17周最長連跌。不過,CCL(大型單位)報175.87點,按周跌0.07%,連跌4周共0.94%。

數據反映凱滙熱賣等因素

分區樓價指數方面,新界西CCL Mass最新報159.55點,按周升0.62%,連升2周共1.72%;新界東CCL Mass報181.06點,按周微升0.01%,結束17周最長連跌;港島CCL Mass報182.43點,按周微升0.04%,結束3周連跌;九龍CCL Mass報172.59點,按周跌0.16%,結束兩周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,4區樓價三升一跌,是11周以來首見,反映居屋攪珠後第二周,向隅客回流二手市場,加上觀塘新盤凱滙熱賣,刺激樓價終止連跌。

中原黃良昇:料次季跌至160點

黃良昇稱,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數雖結束13周最長連續齊跌紀錄,但預期樓價仍會持續向下調整,只是由連跌進入反覆下跌階段,料次季CCL仍以160點為目標。不過,中大經濟學系副教授莊太量卻認為,樓市反覆下跌的機會很小,始終現時經濟環境正面,相信今次樓市調整有機會如2015年一樣,調整後出現反彈。他又稱,最重要視乎差餉物業估價署稍後公布的12月份樓價指數,若按月跌幅較11月份3.5%有所收窄,樓價應會在首季內見底,並謂政府樓價指數下跌一成後,市場會有支持位,全年樓價會「升多過跌」,但相信升幅輕微。

莊太量:樓價首季或見底

此外,據美聯分行統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約397組,按周回升約7.6%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着早前長假效應減退,業主及準買家重投市場,加上部分一手客回流,令周末預約睇樓量全線回升。

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