話你知:3年前呎價1848元投得地皮

文章日期:2019年1月4日

【明報專訊】中海外(0688)2005年重新活躍於香港住宅市場,2016及2017年連續兩年在港澳地區的住宅銷售總金額皆超過100億元,去年以銷售東九啟德一號、鴨脷洲南區‧左岸的餘貨為主,今年重點新盤正是單位總數達1620伙、昨日公布首張價單的大埔山塘路天鑽,項目同時也是中海外繼2016年推出啟德一號後,3年來在本港最大型的住宅發展項目。

中海外早於2016年2月,以21.3億元投得天鑽所在的山塘路地皮,折合每方呎樓面地價僅1848元。

低於預期下限逾四成奪標

可留意的是,當時市場估值36.9億至49.6億元,每方呎樓面地價3200元至4300元,即該地皮的成交價低於市場預期下限逾四成。資料顯示,山塘路地盤面積約40.58萬方呎,提供總樓面約115萬方呎。

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