天鑽1房439萬起 今年頭炮新盤 折實均呎1.28萬 低大埔港鐵站屋苑兩成

文章日期:2019年1月4日

【明報專訊】乘2018年底信置(0083)旗下觀塘凱滙1、2期大賣近1400伙之勢,踏入2019年僅3天,已有發展商急不及待推盤,中海外(0688)大埔天鑽昨公布首張價單,324伙折實平均實呎1.28萬元,略低於同區二手屋苑,亦是去年9月萬科屯門掃管笏上源後,首批平均呎價最低新盤,項目1房折實438.8萬元入場。

明報記者 林尚民

位於大埔荔枝山山塘路的天鑽,與大埔港鐵站有一段距離,共涉1620伙,樓花期約兩年,昨日公布首張價單,涉及324伙,實用面積由377至761方呎,包括16個1房、174個兩房及134個3房單位。以定價計,今批單位實呎由13,114至17,012元,平均實呎15,705元,扣除最高18.5%優惠(包括8%的120天現金付款計劃優惠、8.5%印花稅優惠及在2月28日前購買可享2%特別折扣優惠)後,折實實呎10,688至13,864元,折實平均實呎12,800元。首批324伙中,僅有10伙折實價在500萬元以下,並全為1房戶。

游偉光:步行往港鐵站約9分鐘

若與區內二手屋苑比較,位置上較接近天鑽、但主打大單位的大埔寶馬山,最新成交實呎約1.38萬元,而同樣主打細單位、但毗鄰港鐵大埔墟站的新達廣場,最新成交實呎約1.59萬元,天鑽較上述兩個屋苑實呎低約最多兩成,不過地點及戶型上都略有差別。

中海外地產董事總經理游偉光表示,項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價,但較同區二手有折讓,樓盤將於今日起收票,最快下周開售。他表示,由天鑽步行至大埔墟港鐵站只需約9分鐘。

土瓜灣Downtown 38今開示範單位

價單所見,天鑽首推售價最廉宜一伙,為10座2樓E室1房戶,實用面積379方呎,定價538.5萬元,折實438.8萬元,折實實呎11,578元;呎價最低為實用面積551方呎的8座1樓K室兩房戶,定價722.6萬元,折實588.9萬元,折實實呎10,688元。至於今批單位售價最貴一伙,為實用面積750方呎的10座18樓A室,屬3房1套連儲物室間隔,定價1249.6萬元,折實1018.4萬元,實呎13,579元;呎價最貴為實用面積579方呎的10座18樓B室,屬「細3房」間隔,定價985萬元,折實802.7萬元,實呎13,864元。

另外,新地(0016)、市建局發展的土瓜灣Downtown 38,將於今日上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀,項目共設228伙,156個1房實用面積300至309方呎,57個兩房實用面積則由377至414方呎,另設特色戶。

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