「呼吸plan」盛行 或掀破產潮

文章日期:2019年1月3日

【明報專訊】近年發展商銷售新盤時,往往向部分買家提供高成數按揭計劃,或未要求買家通過金管局規定的壓力測試,簡稱「呼吸plan」,指有呼吸的人便可以買樓。曾傑俊擔心,假如樓價持續回落,令有關物業淪為負資產,選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供,宣布破產後再申請公屋。

曾傑俊指出,早前不少年輕人由父母支付兩成首期後,再以「呼吸plan」借八成按揭,購入400萬元至500萬元的200呎以下單位;父母原意是希望利用自己的積蓄幫助子女擁有自己的物業。「他們可能獲分派百多萬元的退休金,便以100萬元來作子女買樓的首期,並且相信子女願意在未來30年每月支付萬多元還清樓按」。

年輕人不供負資產 或寧願破產

即使近月樓價回落,曾傑俊估計,大部分借「呼吸plan」買樓的年輕人暫仍可由自己或由父母資助負擔每月按揭供款; 惟他警告,假如這些劏房盤樓價下跌逾兩成,便會淪為負資產,由於不少年輕人抗壓力低,屆時他們隨時會選擇斷供,讓物業成為銀主盤。

「你叫他們為一個貶值中的物業每月去還款,他們寧願選擇破產,反正首期也不是由他們支付的,而破產4年後便不需要為債務負責,日後他們最多申請公屋」。

曾傑俊認為,上述「呼吸plan」物業變為銀主盤的趨勢會否出現,最終要視乎樓價跌幅,以及年輕業主對物業的重視程度,日後亦可從本港破產數字的變化找到端倪。

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