新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗

文章日期:2019年1月2日

【明報專訊】中美貿易戰稍緩和,是否全面利好今年樓市仍存懸念之際,本報統計,今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個,新界繼續是供應重鎮,其中大埔更成主戰場,除中海外(0688)天鑽擬日內開價外,白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城,將成長實(1113)、會德豐(0020)的角力場。業界估計,樓市氣氛未完全復蘇前,發展商會採低價開售策略吸引購買力,料全年一手成交可回升至1.8萬宗,較去年錄約1.58萬宗增14%。

明報記者 甘潔瑩、林可為

有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙,當中主戰場大埔,區內料有4個全新盤登場,以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大,更有機會成今年首個開售全新大盤。

白石角3盤2659伙互撼

此外,大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後,今年更將出現3盤交鋒,包括已獲批預售的億京海日灣II,以及待批預售的信置(0083)逸瓏灣8、鷹君(0041)朗濤,3盤共涉2,659伙。

可留意的是,單位伙數1408伙的海日灣II,是向來以發展工商物業為主的億京,在港最大型住宅發展;海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房,開則比海日灣1期稍細,並不設洋房。

另將軍澳日出康城亦是焦點所在,區內繼南豐去年推出LP6後,今年料將有兩個全新盤短兵相接,分別為會德豐日出康城7期(1120伙)、長實日出康城8期(1422伙),前者正待批預售,後者估計短期內申請預售。

新地擬現樓推司徒拔道豪宅

港島方面,聚焦兩大半山豪宅,其中新地(0016)早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號,料以現樓形式推售;雖然只涉72伙,但融合分層單位和「屋仔」,項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景,為新地重點豪宅。

另長實波老道項目,兩期共涉181伙,早前已獲批預售;項目位處中半山,鄰近金鐘和中環商業區,地段因素是最大賣點。

長實發力推3盤 涉2479伙

值得一提的是,長實去年在港銷售成績略遜,全年只售約500伙、套現150億元,今年將發力推盤收復失地,除上述日出康城8期、波老道項目外,深水埗海壇街項目已申請預售,3盤共涉2479伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下,樓市去年第四季遇冷鋒,但信置牽頭的觀塘凱滙,上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位,隨即「引爆」市場購買力,令凱滙半個月售近1400伙,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引價推盤、後再求價。

陳估計,今年全年一手總體銷量為1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗回升14%。

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