六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍

文章日期:2018年12月31日

【明報專訊】2018年即將結束,樓市雖於10月、11月遇冷鋒,但首3季市况理想,加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開,估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元,料為歷史次高;全年售出一手單位總數估計約1.58萬個,按年跌約15%。本報統計,六大發展商今年合共售約1.02萬個單位,估計共吸金1558億元,分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%,當中新地(0016)年內累售約3400伙、套現530億元,成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。

明報記者 林可為、林尚民

10月、11月樓市遇冷鋒,多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋,首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊,全年一手銷情估計錄約1.58萬宗,較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭,但整體樓價仍處高水平,估計今年一手銷售總額高見2250億元,相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元,雖按年跌178億元或7%,但仍屬歷史第二高。

全年一手1.58萬宗 按年跌15%

據本報統計,六大發展商新地、新世界(0017)、會德豐(0020)、信置(0083)、恒地(0012)、長實(1113)仍主導大市去向,旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位,總套現額達1558億元,相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。

若以個別發展商計,新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後,新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽,以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨,令新地今年達到價量兼備的佳績。

長實主力賣餘貨 僅推一全新盤

至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實,今年可謂「韜光養晦」,僅推南區淺水灣道90號一個全新項目,年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計,長實今年估計售逾500伙,套現約135億元,在六大發展商中售出單位和套現額最少。

長實執行董事趙國雄早前表示,集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響,而且只會愈來愈嚴峻,所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位,並認為明年經濟會更差,小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。

信置開賣凱滙「食尾糊」

今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤;當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置,於12月「食尾糊」,推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場,開賣半個月已累售約1390伙,套現逾168億元,令信置全年套現總額增至逾182億元,躋身今年發展商吸金王第四位。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款