ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%

文章日期:2018年12月22日

【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示,早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交,單位為第5座地下特色戶,實用面積752方呎,屬兩房一套連工人套房間隔,並外連139方呎花園,本月初以1961.8萬元售出,實呎26,088元。

原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位,因購入單位後不足3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅,涉逾196萬元,惟在扣除稅項支出後,帳面仍獲利約224萬元,物業升值15%。

YOHO Town兩房568萬 半年低位

與此同時,二手減價潮持續下,元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元,售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示,YOHO Town第2座高層F室,屬實用面積393方呎兩房戶,原業主最初開價613萬元,議價後以568萬元成交,即減價45萬元或約7%,實呎14,453元。據了解,原業主於2009年6月以176.5萬元買入,持貨9年,獲利約392萬元,單位期內升值2.2倍。

另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,首都3座中層右翼C室,實用面積680呎,屬3房1套間隔,原業主最初開價900萬元,議價後新近以750萬元成交,實呎11,029元。劉指出,上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元,低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位,持貨10年,轉手帳面仍獲利261.2萬元,物業升值53%。

首都3房低市價6%售出

租季淡市下,大角嘴形品.星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,形品.星寓中層J室,實用面積473方呎,2房間隔,原業主最初以2.3萬元放租,經雙方議價後,以2.1萬元租出,實用呎租44元;業主去年11月以約755萬元購入,租金回報率3.3厘。

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