跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析:或影響地皮售價

文章日期:2018年12月22日

【明報專訊】港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標,惟反應未算熾熱;昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮,最終只收到6份標書,較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮,分別收到8份及7份標書,數量明顯減少。有測量師表示,標書數量不多,或影響地皮價錢。

明報記者 甘潔瑩

是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主,包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國集團;另長實(1113)、新地(0016)、華懋均獨資入標;嘉華(0173)伙拍信置(0083)合資入標;中資僅得中海外(0688)入標。

「夢幻組合」再參與競投

不過,上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融(0530)等,則未見蹤影。

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮位於跑道中段,發展潛力不俗,是次收到6份標書,反應雖然未算太差,但明顯較同區已推售的地皮少,或會影響地皮最終售出價錢。

業界估計,地皮估值76億至89.11億元,每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。

另地政總署公布,將以招標形式推售兩幅新地皮,分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮,為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景,地盤面積102,043方呎,最高可建樓面逾61.22萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。

跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億

業界估計,地皮估值介乎85.72億至91.84億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元;上述地皮將於下周五起(12月28日)招標,明年1月25日截標。

另一幅推售的地皮屬住宅地,為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地,地盤面積354,136方呎,最高可建樓面面積94.93萬方呎,中標發展商需要興建安老院舍。

業界料白石角住宅地出價審慎

業界估計,地皮估值介乎56.9億至75.95億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元,有關地皮將於2月8日截標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德商業地擁維港景致,惟發展規模龐大,預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,亦有小部分中資參與,預計項目總發展成本近130億至140億元。另外,大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位,但大埔未來幾年供應量較大,賣樓競爭大,估計入標價不會太進取,但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款