麗港城2房「另類盤」失守600萬

文章日期:2018年12月20日

【明報專訊】一手新盤盡吸客源,二手業主要減價求售外,「另類單位」更要低價易手。藍田麗港城有「缺契」銀主盤失守600萬元,成交價較上月同類低位再跌近兩成,另將軍澳峻瀅2期有3房戶以低於800萬元成交,實呎險守1萬元,成交價及呎價均為屋苑二手同類新低。

銀主盤兼樓契不全 低市價兩成

市場消息指,麗港城35座低層G室銀主單位,實用面積517方呎,2房間隔,單位樓契不齊全,新近以550萬元易手,實呎10,638元。事實上,上月屋苑2房戶成交價已失守700萬元,單位為7座中層G室,實用面積同屬517方呎,以660萬元成交,實呎1.27萬元,上述單位做價再低110萬元或17%。土地註冊處顯示,原業主於2004年以185萬元購入,同年向東亞銀行承做一按,2014年時單位曾以468萬元易手,惟其後該買家取消交易,原業主自2015年起向多家財務公司借貸,至今年破產,持貨14年,單位帳面升值365萬元或1.97倍。

峻瀅2期3房呎價險守萬元

此外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳峻瀅2期3座中層B室,實用面積757方呎,採3房套房間隔,原業主購入單位後一直收租,近日以768萬元售出,實呎10,145元,成交價及呎價為峻瀅2期同類二手新低。原業主2015年共斥1405萬元購入上址及毗鄰的C室,以當時價單計,上址售價829.3萬元,發展商提供最高15%折扣,折實價約704.9萬元。若以購入價計,是次賣方轉手,帳面獲利63.1萬元或近9%。

尚巒特色戶1.6億 兩年賺3000萬

市場消息指,大坑尚巒一伙頂層特色戶,實用面積2367方呎,透過公司股權轉讓方式以1.6億元沽出,實呎約6.75萬元,呎價創項目新高。土地註冊處顯示,上址由星巒有限公司持有,現任董事為李彥頡。

資料顯示,上述單位2016年曾獲內地客承接,據悉當時交易作價約1.3億元,實呎近5.5萬元,持貨2年,帳面獲利約3000萬元或23%。

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