市建局東九龍4盤同期推 共涉2971伙 業界指定價勢主導樓市

文章日期:2018年12月20日

【明報專訊】市建局有份參與發展的觀塘凱滙逆市熱賣後,旗下多個東九新盤亦將於短期推出,除分別與新地(0016)、新世界(0017)合作發展的Downtown 38、瑧尚外,首個港人首置上車盤煥然懿居亦將加入戰圈,連同凱滙,4盤共涉2971伙,屬近年罕見。業界估計,市建局同期推出的上述4個市區新盤,其定價及銷情勢影響後市發展。

明報記者 林可為

除凱滙位於觀塘外,餘下市建局有份發展的3盤均位於土瓜灣,成為新一輪新盤戰場,其中新世界與市建局合作的九龍城道瑧尚,預計短期獲批預售後,會隨即開展宣傳,極有機會成新世界明年頭炮。新世界強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,會以貼市價推售瑧尚。另新地Downtown 38早前已向傳媒介紹樓盤的基本資料,預計短期上載樓書及向傳媒開放示範單位,料聖誕假期後正式啟動銷售進程;新地副董事總經理雷霆日前預告,「項目一定有單位售價是低於600萬元」。

3盤位於土瓜灣 主打細戶

至於市建局首個港人首置上車盤項目、位於馬頭圍道和春田街交界的煥然懿居,日前有消息指,市建局傾向以市價六二折推售單位,預料折扣後大部分單位的呎價介乎1.3萬至1.4萬元,以此推算,單位售價將介乎330萬至700萬餘元,估計局方將於本月31日公布首張價單及銷售詳情,據悉項目將設轉售限制。

煥然懿居擬月底公布價單

煥然懿居與私人樓宇最大的差別是屬資助房屋,據悉申請人須在港居住滿7年或以上,從未在港擁有住宅及無享用政府房屋資助;2人或以上家庭申請者的入息限額擬定於5.7萬至7.4萬元,資產限額擬定於255萬元等。

市建局行政總監韋志成早前表示,項目定價會貼近成本價,市建局會因此「收少十多億元」。

首批或隨凱滙低價開售吸客

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,凱滙熱賣反映樓市儘管遭遇冷鋒,但只要新盤首批開價稍為低水,即可「引爆」市場購買力,而早前多個新盤銷情未如理想,是因為相關樓盤在市况轉淡時仍以進取價開盤。

陳估計,市建局會沿用凱滙的成功方程式,稍後推出的Downtown 38、瑧尚,以至煥然懿居,首批售價會較保守,冀吸引市場注意,惟由於該3個土瓜灣新盤的規模較凱滙細,相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。

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