李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高

文章日期:2018年12月18日

【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激,加上新居屋向隅客回流,刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示,上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交,創2016年7月後近兩年半來新高,並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王;黃大仙鳳德邨則以實呎8404元,刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交,為今年交投最旺的月份,成交量較10月份147宗大升八成,買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區,各錄得逾30宗成交,本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位,本月以420萬元(未補地價)售出,實呎7420元,打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄,成為九龍最貴未補價公屋王,亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王,為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶,今年10月以450萬元成交。

公屋居屋上月265宗近兩年半新高

中原分行經理雷澤麟表示,新居屋抽籤後,部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈,連同上述成交,該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交,表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱,本月另外兩宗成交為信義樓中層15室,實用面積277方呎,成交價164萬元(未補地價),實呎5921元;另和平樓中層21室,實用面積284方呎,成交價180萬元(未補地價),實呎6338元,現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元,單位為信義樓中高層39號室,實用面積278方呎,實呎叫價7122元。

鳳德邨實呎8404元 東九公屋王

此外,黃大仙鳳德邨亦創新高成交,房委會資料顯示,鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶,本月以316萬元(未補地價)易手,實呎8404元,呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是,同面積單位呎價按月上升14%,該邨雪鳳樓中層11室,屬實用面積376方呎兩房間隔,上月獲「白居二」買家以278萬元(未補地價)承接,實呎7394元,原業主1998年以21萬元(未補地價)買入,持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋,仍由李鄭屋邨保持,該邨去年有單位以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。

不過,仍有個別地區公屋單位以低價成交,如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶,本月以160萬元(未補地價)成交,實呎4199元,呎價創該邨今年新低。

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