新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成

文章日期:2018年12月17日

【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售,帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元,較今年7月高位低逾一成。區內代理稱,新港城業主普遍調高減價幅度,有買家趁機入市,料本月成交量有機會反彈。

明報記者 鄭錦玲

區內代理表示,新港城上月全月僅4宗成交,但本月不足半個月已錄得3宗成交,平均實呎約15500元。資料顯示,其中一宗成交為M座低層06室,實用面積338方呎(建築面積461方呎),兩房間隔。原業主起初開價約540萬元,最終減價20萬元,以520萬元易手,實呎15385元。原業主2008年185萬元購入,持貨10年,帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。

麗港城兩房740萬 今年新低

九龍東二手樓市場銷情,受觀塘新盤影響,區內有業主選擇劈價易手。市場消息指,藍田麗港城4期21座高層C室,實用517方呎(建築644方呎),屬兩房間隔,單位可望海景。

據悉,原業主以約950萬元放售,累減210萬元至740萬元易手,實呎14313元,為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入,帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室,面積與新售出單位相若,今年5月以783萬元售出,現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。

荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用377方呎,屬兩房間隔,原業主9月放盤時開價530萬元,累減85萬元至445萬元易手,實呎11804元。

荃中「多按盤」445萬易手

原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入,帳面獲利約305萬元或2.2倍。

不過,將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳都會駅5座高層H室,實用面積888方呎,屬4房間隔,原業主上月以1800萬元放盤,最終減價160萬元至1640萬元易手,實呎18468元。

都會駅實呎1.8萬雙破頂

原業主2010年1038萬元購入,帳面獲利602萬元或58%。此外,對上同類單位於今年6月成交,當時一伙2座低層H室,面積相同,以1465萬元沽出,實呎1.64萬元。

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