將中3房呎價跌穿1.4萬 今年低位

文章日期:2018年12月17日

【明報專訊】雖然個別新盤銷情理想,但二手樓價持續回落,將軍澳中心有3房單位新近以950萬元易手,呎價跌破1.4萬元,料為今年屋苑最低呎價;另中原地產高層以1418萬元售出同區CAPRI三房戶,較原先叫價低超過100萬元或約7%。

美聯營業經理林志堅表示,上述將軍澳中心2座高層F室,實用面積684方呎,屬3房套房間隔,8月以1170萬元放售,至10月減價至1000萬元,但仍然無人問津,11月再減價至980萬元,近日最終以950萬元售出,即累積減價220萬元或約19%,實呎13,889元,料為屋苑今年最低呎價成交。

由於原業主於2010年以585萬元購入,雖然今次大幅減價出貨,持貨8年,帳面仍獲利365萬元,單位升值62%。

代理高層減價百萬後沽CAPRI

林志堅續稱,將軍澳同區半新盤CAPRI、實用面積842方呎的第10A座中層A室三房單位,今年6月叫價1520萬元放售,新近以1418萬元售出,實呎16,841元,即累積減價102萬元或約7%。

資料顯示,原業主為中原一名區域董事,於2015年11月以1144.3萬元一手買入,持貨3年,帳獲利273.7萬元或24%。

翠林邨未補價實呎4199元 今年新低

除私樓外,代理消息指,將軍澳公屋翠林邨5座高層24室,實用面積381方呎,以160萬元(未補地價)成交,實呎僅4199元,料為屋邨今年未補價市場呎價新低。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄得4宗成交,與前周相同,但除東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊外,其餘8個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨和沙田第一城。

十大屋苑周末錄4成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場剛性需求仍然存在,新界區上車盤仍錄成交,惟願意減價的業主不多,買家亦需要時間尋覓筍盤,加上年底為傳統淡市,買家相當觀望。

美聯住宅部行政總裁布少明亦稱,年底節日氣氛漸濃,準買家入市審慎,加上新盤低價開售搶去購買力,故二手交投表現受壓。

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