土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤

文章日期:2018年12月17日

【明報專訊】信置(0083)與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋,令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖,土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙,料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界(0017)表示,集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚,預料成為集團明年頭炮開售項目,意味將與新地(0016)與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。

明報記者 林可為

正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際,新世界旗下九龍城道瑧尚,市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱,項目如獲批發預售批文,會於短期內開展宣傳推廣,極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。

黃浩賢:對市區中小單位極具信心

對凱滙首輪銷售紅盤高開,令新盤市場氣氛好轉,黃浩賢強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,並表示會根據開盤時的具體市况,以貼市價水平推售瑧尚。

事實上,新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗,如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺,新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位,樓盤目前僅餘最後2伙待售;上述新成交單位為33樓E室,實用面積221方呎,折合實呎37,783元。

瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元,項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。

瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬

預計2021年3月落成的瑧尚,樓花期長約27個月,共提供294伙單位,主要提供1房及2房單位;當中主打1房戶,佔全盤逾80%。另新世界早前表示,項目逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。

資料顯示,新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面約11.17萬方呎,市建局規定單位最細面積不可小於260方呎,項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。

Downtown 38日內上載樓書

至於新地Downtown 38,預計日內上載樓書,最快本周開價,以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示,Downtown 38或於聖誕節假期前後開售,並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。

Downtown 38各標準樓層每層設11伙,每層設有8伙1房戶,實用面積約由300至309方呎,另每層設有3伙兩房戶,實用面積約377至414方呎;標準戶全部採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月落成,樓花期長約15個月。

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