萬科海壇街舊樓申強拍 估值逾6億

文章日期:2018年12月15日

【明報專訊】近年內房轉戰本港私人物業市場,土地審裁處文件顯示,萬科或有關人士新近就深水埗海壇街244至276號舊樓連環遞交6個強拍申請。6個項目估值共逾6.39億元,若將今年9月收購價約12.3億元與估值比較,收購價遠高於估值逾1倍,反映內房仍然熱中於本港地產市場的發展。

上述強拍位於海壇街244 至276號一列建於1954年的舊樓,地盤面積共18,745方呎,若按商住地積比率9倍重建,可建樓面面積約16.87萬方呎。申請人為逸發投資有限公司、聯悅投資有限公司及邦民投資有限公司,其董事包括鄭建豪及葉嘉彬,並已成功購得80%至95.8%的業權。

今年暫錄37宗強拍申請

資料顯示,過去萬科以競投官地及市建局項目為主,分別於2015年7月以逾38億元奪屯門掃管笏住宅地,現發展為上源,並於今年10月開售;以及於2016年2月以逾13億元投得的長沙灣福榮街市建局項目。至近兩年,萬科除了投地,亦積極併購舊樓,如今年1月就何文田自由道9至13A號申請強拍,該項目地盤面積7237方呎,預計可建樓面約6.5萬方呎。

上述為今年強拍第32至37宗申請個案,較去年全年17宗增加46%,但較2012年高峰期57宗跌35%,今年強拍申請數目為2012年後新高。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款