山頂南區豪宅成交價量齊跌

文章日期:2018年12月12日

【明報專訊】下半年地產市場受加息、中美貿易戰、股市波動等負面因素影響,即使是抗跌能力較強的豪宅亦受衝擊。根據中原地產統計,屬於傳統豪宅地段的港島山頂、南區一手及二手市場,今年合共錄得156宗成交,成交金額302.42億元,其中宗數較去年173宗下跌9.8%,成交金額亦較去年330.55億元跌8.5%。

若以物業類型劃分,今年山頂、南區一手成交有20宗,成交金額102.15億元,宗數較去年32宗大跌37.5%。至於二手成交,同期錄136宗,較去年141宗跌3.5%;成交金額200.27億元,較去年錄得的198.64億元升0.8%。

中原:豪宅價明年首季仍受壓

中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指,農曆新年為傳統淡季,預料豪宅交投量於明年第一季仍然受壓,料交投量有可能跌破歷史新低,比第四季少30%;樓價方面,一般傳統物業擴大議價空間到5%至10%,部分物業或有15%至20%折讓,一手新盤樓價則保持平穩。

雖然山頂南區交投表現回軟,不過美聯數字顯示,山頂南區逾億元成交於今年首11個月暫錄約53宗,較去年全年約51宗略高,並創出新高紀錄。美聯區域營業董事方富義表示,預期明年豪宅需求仍然殷切,加上區內仍有不少豪宅供應,明年逾億元成交仍有望再創新高及挑戰逾60宗水平。

美聯料明年逾億成交可達60宗

另一方面,對於特首林鄭月娥日前的政府不會出招「救市」言論,遠展物業及市務總監(香港)陳富強回應稱,目前樓市屬健康調整,只是買家信心「差少少」,而買家持貨及購買力強,集團不擔心樓價大跌,預計樓市很快可回穩。

遠展預期樓市很快回穩

對於有發展商指,迷你戶樓價明年跌三成,遠展首席財務總監兼公司秘書陳家邦表示,市場對住屋需求強勁,目前僅輕微調整,屬正常健康,影響不大。

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