上月4757伙批預售 16年新高 新申請預售2376伙 破10月「零」悶局

文章日期:2018年12月7日

【明報專訊】樓市冷鋒襲港,發展商放慢推盤步伐,然而,地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書,共涉4757個單位,創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高(見圖)。有業界預計,樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響,加上批出的樓花數目增加,未來新盤定價將不會一如以往過分進取,首批或以低價招徠帶動市場,但相信不會出現大幅劈價潮。

明報記者 甘潔瑩

上月獲批預售項目中,有3個項目為逾千伙的大型新盤,包括新地(0016)及港鐵(0066)合作發展的南昌站匯璽第5期(1172伙)、億京大埔白石角海日灣II(1408伙)及剛開價的信置(0083)觀塘凱滙第1及2期(分別1025及974伙),另永泰地產(0369)屯門The Carmel(178伙)亦獲批預售,以上合共4757伙(表1),較上月批出1481伙按月增逾2.2倍。其中除已開價的凱滙第1期外,匯璽第5期勢將亦成市場焦點。

匯璽第5期1172伙擬新春後推

新地副董事總經理雷霆表示,集團未來兩個月會集中推售北角海璇、何文田天鑄等現樓項目餘貨,以及土瓜灣北帝街38號全新項目(228伙),其中北帝街項目將於今日命名及公布最新部署;而匯璽第5期則計劃明年農曆新年後推出。

另外,對於近月樓市不明朗,近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成,雷霆稱,過去兩年一手成交量高,現時樓市處於回氣階段,樓市正積聚購買力,預料農曆新年後樓市會再活躍,另近期豪宅成交量及價錢理想,反映豪宅市場並未受到影響。他續稱,中美關係緩和,加上新居屋抽籤結果已定,料有向隅客回流一手市場,帶動成交量。

業界料新盤首批低開帶動市場

對於同期多個大型新盤獲批預售,資深測量師張翹楚稱,因每個樓花物業設有最遲落成時限,故發展商不會囤積,料將按市况推售,惟劈價推盤會「做壞規矩」,因此相信發展商將會先以首批優惠價推盤。

另經過10月份「零」新申請預售樓花同意書後,地政總署上月接獲4個全新項目申請預售,分別為高銀金融(0530)主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號(401伙)、永泰屯門掃管笏路108號(465伙)、嘉華(0173)啟德第1K區2號項目(1006伙),以及會德豐(0020)與港鐵合作發展的日出康城第7B期項目(504伙),4盤共涉2376伙(表2)。若扣除上月獲批預售樓花單位4757伙,累積待批樓花單位按月將跌約17.7%至11,407伙,創一年新低。

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