第一城兩房450萬 返去年底水平 嘉湖細3房失守500萬 今年首見

文章日期:2018年11月16日

【明報專訊】二手屢現劈價成交,今年初樓價急升的新界區上車屋苑,各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元,以450萬元沽出,重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元,獲投資者不睇樓下承接,成交價較同類高位低逾兩成。

明報記者 謝穎怡

美聯分行助理區域經理翁凱傑表示,沙田第一城47座低層H室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,原業主早前以約530萬元放售,終減價80萬元或15%,獲上車客以450萬元承接,創今年同類新低價,實呎14,802元(建呎10,976元)。原業主2010年以180萬元買入,持貨8年,帳面獲利270萬元或1.5倍。參考屋苑過往同類成交,同座毗鄰同面積低層D室,今年4月時以506萬元成交,現同類單位跌價56萬元或11%;另去年11月38座一伙同面積的高層D室,則以450萬元成交,實呎1.48萬元。

新界上車盤樓價輪流試「底」

事實上,沙田第一城成交價本月再試低位,本月初兩房做價仍徘徊500萬元水平,不過本周初成交的1座高層C室兩房戶,做價已跌至約485萬元,而上述最新一宗成交則為450萬元。沙田第一城目前最平放賣盤為實用面積284方呎單位,現連租約叫價450萬元,實呎叫價1.58萬元,同類交吉盤則叫價470萬元。

第一城最低叫價450萬

此外,天水圍嘉湖山莊「大3房」單位呎價跌穿9000元外,「細3房」成交價亦見今年同類新低。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,實用面積548方呎,屬細3房間隔,原業主8月以600萬元放售,日前突降價至490萬元,即吸引用家睇樓,最終以483.8萬元獲投資者承接,成交價較同類高位逾630萬元低逾兩成,實呎8828元,放盤3個月累減逾116萬元或19%。原業主2004年2月以103萬元買入,帳面獲利380.8萬元或3.7倍。

康怡3房失守千萬

鰂魚涌康怡花園錄得本月第二宗成交,追平上月全月宗數,惟3房做價跌穿1000萬元,中原區域營業經理袁廣達表示,康怡花園L座低層6室,實用面積605方呎(建築728方呎),屬3房間隔,原業主8月份放盤,叫價1150萬元,終減價200萬元或17%,以950萬元易手,貼近屋苑兩房高峰價,實呎15,702元(建呎13,049元),對上同面積單位8月份曾以1175萬元易手,現樓價跌225萬元或兩成。原業主1995年以約370萬元買入,帳面大幅獲利580萬元或1.56倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款