海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售

文章日期:2018年10月5日

【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後,仍無阻新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,成為加息後首個開價新盤,昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙,較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成,但若與會德豐(0020)3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴逾一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期不足一年的海傲灣,全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶,於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元,當中售價最平單位為2座7樓F室,屬實用面積201方呎開放式戶,定價440.9萬元,折實價393.5萬元,折實實呎19,577元。

首批130伙 九成低於600萬

可留意的是,發展商是次未有提供高成數按揭,九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋,由於大部分單位可承做八成至九成按揭,料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示,首批價單折實價600萬元以下單位有120伙,佔首批單位92%,當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價,並預料加推單位有條件加價5%至10%。

海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東

海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE,近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元,海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內,楊認為,項目的避風塘景有保證,不可作直接比較。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II新錄5宗撻訂,5名買家料共遭沒收訂金約523萬元,惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室,昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交,其中2座17樓A室,實用面積1599方呎,成交金額1.02374億元,實呎64,024元,為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外,是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠,故呎價為港島東區分層之冠;海璇早前最高呎價近6.6萬元,但買家獲回贈後,實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶,實用面積364方呎,成交價1768.3萬元,實呎4.85萬元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款