商業公寓不受限購令影響

文章日期:2018年9月27日

【明報專訊】高鐵香港段剛於周日(23日)通車,大灣區一小時生活圈逐漸實現。大灣區內的中山鄰近珠海,由於區內樓價較低水,加上入場門檻較容易,一直是港人熱門投資地。

產權年期只有40年 比住宅短

內地樓市實施限購令,港人在中山不可買一手住宅, 只可購買二手住宅樓,新建的商業公寓則不受限制。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然投資公寓等商業項目的回報只有3至4厘,但中山具投資前景,加上入場門檻較低,吸引不少港人投資該類項目。他又指出,中央在本月開放申請港澳台居民住證,將可吸引退休的港人成為「生力軍」,搬到大灣區定居。

按揭成數只有五成

不過,值得關注的是,近年不少代理向港人推售商業公寓時,都仿照「住宅」的方式銷售,惟兩者無論在產權、價值或契稅上均有很大差別,因此在購買時,需要留意「國土證」上顯示的產權期限,商業公寓一般只有40年,住宅則有70年。

此外,港人在內地銀行貸款首套住宅按揭可達七成;商業公寓按揭則只可達五成。許大衞也認為,目前市場訊息混亂,有不少港人未清楚項目細節便購買,他建議買家在置業前宜到當地考察或做足功課。

 

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