富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊

文章日期:2018年9月27日

【明報專訊】「息魔」陰霾下,加上新一批「五二折」居屋昨日起派表,令居屋買家更趨觀望,而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園,近日有一個未補地價的3房單位,業主叫價一減再減,累積降價130萬元後以550萬元售出;以屋苑同類單位計,成交價跌至約兩年前水平,實呎更罕有地跌穿1萬元關口,屬去年1月至今屋苑新低呎價。

明報記者 林尚民

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述以低價成交的單位,為富榮花園13座中層G室,實用面積592方呎,3房間隔,原叫價680萬元,早前因業主急於現金周轉,降價至580萬元,至近日進一步減至550萬元售出,成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。

低本月初同類做價三成

據悉,上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上,屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位,本月初以785萬元(未補地價)售出,當時樓價創屋苑未補地價新高,事隔不足一個月,未計及景觀、坐向及樓層等因素,今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。

另外,若以成交價550萬元計,今次售出單位實呎9291元,為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過,由於原業主於2004年以150萬元購入,持貨14年,帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱,現時富榮花園未補地價放盤不足20個,2房入場費約530萬元,為一個實用面積431方呎的15座中層E室,實呎約1.23萬元;3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室,叫價640萬元,實呎1.08萬元。

業主持貨14年 單位升值2.6倍

資料顯示,近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣,如樂富嘉強苑A座極低層08室,實用面積407方呎,2房間隔,本月以395萬元(未補地價)易手,實呎僅9705元,為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關,亦是屋苑自2016年6月份以來,首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室,實用面積506方呎,2房間隔,近日以292.8萬元(未補地價)沽出,實呎5787元,呎價屬屋苑今年未補地價新低。

綠表公屋居屋交投連跌3月

事實上,自今年6月底政府公布「娥六招」,宣布新一批居屋以「五二折」重新定價,並於下周重新接受申請以來,未補地價公屋及居屋成交量持續下跌,上月份全月僅錄76宗買賣,有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低,踏入9月份,至9月15日暫錄17宗二手買賣。

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