引內地經驗 港增供應可穩樓價

文章日期:2018年9月20日

【明報專訊】近年內房積極進駐本港,而奧園亦有透過收購舊樓的方式,發展本港住宅及商業物業,郭梓文就此解釋,「奧園上市公司的總部在香港,我們希望團隊在此有管理開拓的經驗;而且我們以本地化、低成本方式收購舊樓,並非高價投地,發展項目的風險也可以控制」。

郭梓文認為,目前不論本港以至內地一線城市樓價均沒有泡沫,「我在內地從事地產業近30年,每年均會聽到有人說樓市有泡沫,但我覺得要判斷一個地區的樓價有否泡沫,最重要看當地買樓人士的收入;目前香港、北京、上海及深圳均是世界級城市,它們所創造的社會財富,以及在此工作的人所創造的收入,都是世界級的,世界級城市及收入所對應的樓價應該要匹配,不可能對應第三世界國家的樓價」。

內地2013年大增供應 兩年見成效

至於目前本港樓價偏離大部分港人購買力的問題,他認為港府應該增加土地供應,指此舉是穩定樓價的最有效方法,「樓價高低與供應量大小有直接的關係,供過於求樓價必然下降,相反亦然,這是市場經濟的基本法則。

目前不少港人對樓價高企相當不滿,港府便要反思是否供求出現問題,我覺得港府應該增加土地供應,特別是增加與剛性需求有關、老百姓買得起的供應,這樣的話,樓價是不可能進一步大升的。參考中國內地的經驗,在2013年全國各地均賣地,一線城市每季推售20至30幅土地,而個別只有200萬至300萬人口的小城市,一年賣地竟然有60多幅,結果2014年已出現供過於求令樓價升勢放緩,2015年更要去庫存,所以一切都是供求關係」。

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