颱風遠去 第一城連錄兩宗成交

文章日期:2018年9月18日

【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港,但昨日不少交通仍未完全恢復,不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣,有兩房戶以565萬元易手,成交價較3個月前同類單位回落5%。

兩房565萬 同類3個月跌價5%

沙田第一城本月暫錄約10宗成交,已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城10座中層C室,實用面積327方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以565萬元獲承接,實呎17,278元(建呎14,304元),原業主早於1985年以24.5萬元購入,持貨33年,帳面獲利540.5萬元或逾22倍。

同座同層面積相同的H室,今年6月時以595萬元成交,實呎近1.82萬元,上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比,一伙19座同樓層H室,實用面積327方呎,本月以588萬元易手,實呎1.79萬元,是次成交價亦回落23萬元或3.9%。

港灣豪庭3房890萬 低高位一成

此外,美聯營業經理鄭志燿稱,沙田第一城41座低層A室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,昨以528萬元成交,實呎18,591元(建呎13,367元),原業主於2014年以298萬元購入,帳面獲利230萬元,賺幅77%。

比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬

另市場消息指,大角嘴港灣豪庭6座高層C室,實用面積474方呎3房戶,新近以890萬元成交,實呎18,776元,成交價較同類高峰價約1000萬元低11%,原業主2013年670萬元買入,帳面獲利220萬元或33%。

一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積2667方呎,本月初以3300萬元易手,實呎12,373元,原業主2011年11月以3406.4萬元買入,帳面貶值106.4萬元或3.1%。

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