租樓8年花逾80萬 藉新世界首置入市

文章日期:2018年9月14日

【明報專訊】針對近年樓價高企,除政府推行港人首置先導計劃外,有發展商亦為買家提供不同的上車方案。去年底新世界(0017)以旗下屯門新盤THE PARKVILLE作試點推出首置計劃,該計劃買家之一、現年31歲的黃先生,過去8年一直租樓,當時每月平均租金約8333元,今年初斥逾600萬元入市,相對目前月供約1.23萬元,每月開支最少增近五成。

黃先生任職紀律部隊,月入約3萬元,今年初透過「新世代首置計劃」買入樓盤一個低層B室,屬實用422方呎兩房戶,將與妻子及兩名子女同住。過去8年他一直租住單位,當時月租由4500至9500元不等,他估計多年來合共支付80萬元租樓,即平均每月租金約8333元,「原本扣除租金及生活費可儲到錢,惟不能於非首置途徑下買樓,之前亦抽過居屋」。雖然他認為「以現時年紀不是好需要買樓,甚至可以慢慢儲錢,到40歲買樓亦未遲」,不過當他得知有首置計劃,認為項目地點好,就決意入市。

最長供款40年 10年後月供佔人工七成

上述首置計劃以低首期及漸進式供款等作賣點,希望以低門檻協助年輕人上車。黃先生是次斥資約605.6萬元買入單位,實呎近1.44萬元,發展商容許買家以7.5%首期入市,即首期逾45萬元。供款方面,雖然首兩年七折供款,但以最優惠利率(P)為5厘計算,首兩年每月供款約1.23萬元,佔其現時收入四成,不過10年後供款無折扣,屆時月供逾2.1萬元,將佔現時收入七成,且尚未計及最快本月加P因素,除非人工可以趕上供款,否則在承受高息環境下,供款壓力或將大增。不過,他有信心10年後月入可能增加兩成至三成,因此「相比10年前後,其實點都應付到條數」。

此外,計劃供款年期最長40年,以黃先生為例,即要供款到71歲,但他就不擔心自己會做「樓奴」,亦相信不用供款到71歲。對於即將進入加息環境,黃先生表示只留意自己有沒有能力供款,「其實最優惠利率加幅很慢,如果最優惠利率加3厘我仍然可負擔,而且加息屬於周期」。上述首置計劃涉及15個名額,他希望未來發展商可在其他項目的首置計劃中提供更多名額,並感謝發展商提供是次上車機會。

明報記者 謝穎怡

■有片睇

如欲觀看完整訪問影片,請登入

http://video3.mingpao.com/201809/PRO20180907_01.mp4

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片