天璽呎租首破百元 貴絕九龍豪宅 本地客16萬承租4房戶

文章日期:2018年9月14日

【明報專訊】廣深港高鐵本月底正式通車,除令香港與大灣區進一步融合外,亦帶動西九龍高鐵總站周邊物業租賃。鄰近高鐵站的新地(0016)九龍站天璽,有高層4房大戶以實用呎租111元租出,創九龍分層物業呎租新高。與此同時,天璽5伙一手餘貨加價45%至50%,為近日提價幅度最進取的豪宅,發展商更無懼超強颱風山竹襲港,安排有關單位於下周一(17日)發售。

明報記者 謝穎怡、林可為

雖然暑假租務旺季已過,惟廣深港高鐵將於9月底通車,利好消息帶動周邊豪宅的租務成交。綜合市場消息,天璽半個月已錄約10宗租務成交,與上月全月宗數相若,當中天鑽璽高層A室,實用面積1443方呎,4房間隔,新近以月租16萬元租出,實用呎租111元,為九龍分層物業首宗呎租破百元的租賃成交。

據悉,新租客為從事貿易行業的本地人。土地註冊處顯示,原業主於2015年4月以逾1.03億元購入上述單位及毗鄰B室,該業主亦持有日鑽璽高層B室,於2014年斥4800萬元購入,同時持有九龍站其他豪宅,如於2013年曾以4020萬元購入君臨天下3座中層B室。

高去年凱旋門創下紀錄13%

事實上,九龍站豪宅多次錄得高價租務成交,例如去年8月凱旋門朝日閣一伙高層4房戶,以月租18萬元獲承租,實用呎租近98元,為九龍區分層物業原最高呎租紀錄,意味今次天璽新錄的呎租111元,較舊紀錄高逾13%。

天璽餘貨3年半加價五成

與此同時,新地再修訂天璽價單,將5伙實用面積介乎693至1608方呎的一手標準單位餘貨,加價45%至50%,並安排於下周一發售;其中皇鑽璽78樓實用面積1608方呎C室,新定價1.32623億元,實呎8.24萬元,比2015年3月定價8841.5萬元、實呎5.49萬元,大幅提高逾4420萬元或50%,是今次加幅最勁一伙。以發展商維持最高12%直減折扣計算,上述單位折實價亦高達1.16億元、折實實呎7.25萬元。

入場費最低單位加幅達45%

至於天鑽璽77樓實用面積693方呎B室,新定價5604.4萬元,實呎8.08萬元,比2015年3月原價3865.1萬元,提高逾1739萬元或45%,是今次加幅最「溫和」及入場門檻最低一伙;單位折實價4931萬元,折實實呎7.11萬元。天璽今年至今累售約13伙一手餘貨,套現約11億元,項目一伙實用面積1377方呎單位,早前以逾1.05億元售出,實呎7.63萬元,創天璽最高呎價紀錄。

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