富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高

文章日期:2018年9月10日

【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜,但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園,新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元(未補地價)易手,創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂,沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交,做價較兩個月前平50萬元。

家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示,富榮花園9座極高層J室,實用面積484方呎,屬2房間隔,望內園景,新近以670萬元(未補地價)售出,實呎13,843元,創全港未補地價居屋新高,較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄,再輕微推高近1%;據悉,上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元(未補地價)買入,帳面獲利396萬元或超過1.4倍。

第一城兩房500萬 兩月做價低一成

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城52座低層F室,實用面積284方呎,屬2房間隔,以500萬元易手,實呎17,606元。資料顯示,同座同面積、樓層高一層的F室,今年7月以550萬元易手,意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成;原業主於2010年以187萬元購入單位,8年帳面獲利313萬元或1.7倍。

嘉湖兩房價較上月回落17%

祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元,屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室,原業主放盤一周,減價35萬元或約7%至495萬元售出,實呎11,024元,成交價較上月高位回落近100萬元或17%,原業主1993年以161萬元購入單位,持貨25年,帳面獲利334萬元,賺幅逾兩倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園9座低層D室,實用面積645方呎,屬3房間隔,以725萬元售出,實呎11,240元;外籍原業主2010年以290萬元買入物業,見近日二手市况偏靜,決定減價出售,沽貨帳面仍獲利435萬元,單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交,較上月同期6宗為少。

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