資策鍾楚義:貿戰對樓市影響大於加息

文章日期:2018年9月6日

【明報專訊】資金成本上升,外界預計最快本月起,銀行將自約10年來首度調高最優惠利率。加息周期勢將展開,資本策略(0497)主席鍾楚義指,加息是其中一個影響樓市的因素,但非主要因素,因息率仍低,影響有限,反之中美貿易戰則有影響,全球資金也暫緩投資,短暫影響市場信心,而目前市場利好因素仍然存在,若能解決此問題,市况將轉好。

鍾表示,看好工廈的發展,因工廈可用作數據中心、倉庫等,而現時網上購物成主流,對於倉庫需求亦大,而工廈售價相宜,每方呎約3000至5000元,較寫字樓格價低,具有潛力。至於工廈呎租低見約8至10元,預計未來1至2年有逾一成的升幅。

白建時道47號下月現樓推

至於集團銷售計劃,鍾楚義指,九龍灣偉業街38號及中環些利街2至4號已開售,累售逾半數,現仍繼續銷售;預計今年10月將推售渣甸山白建時道47號項目,項目已獲批入伙紙,現正搭建現樓示範單位。

土儲足未來2至3年發展

土地儲備方面,資策對優質商業地及工業地有興趣,亦有意競投港鐵(0066)及市建局等項目。對於近年有收購舊樓,鍾楚義坦言「自己無耐性」,收樓過程費時,而且稅款較高,成本高,故集團非熱衷於併購舊樓,而目前土儲足夠未來2至3年發展。若未來買地會以港島區為首選,希望集中資源在熟悉的港島區作發展。他預計,港島區物業及市區豪宅可看高一線,預期未來尚有升幅。另屯門新盤城.點出售後有90億元尚待入帳,目前現金充裕,不需融資。

己連拿利或維持住宅發展

對於明天城規會將審理中環己連拿利3至6號住宅地盤,改作辦公室及商店及服務行業/食肆個案,規劃署表示不支持有關申請,鍾楚義回應指,明白政府不歡迎發展商將住宅項目改作商業用途,然而中區商廈供不應求,推高商廈成交價及租金,商廈成交呎價已達5萬至6萬元,而呎租更達200元,故希望政府能考慮上述地盤改作商業的申請。若不成功,項目或維持作住宅發展。

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