雋庭轉售為租 1房月租2.5萬起

文章日期:2018年9月6日

【明報專訊】面對政府於6月底推出的一手空置稅,部分發展商把旗下樓盤轉賣為租,其中新地 (0016)一方面加緊推售現樓項目,另一方面將部分全新現樓樓盤先行放租,如堅尼地城卑路乍街項目「雋庭」,近日於市場上招租,租期最短兩個月起,若以長租計,呎租約70元水平。新地副董事總經理雷霆表示,雋庭將暫時以服務式住宅出租,稍後會在適當時候再行推售。

資料顯示,上述雋庭原計劃於去年底推售,惟新地方面遲遲未有推盤動作,發展商近日推出招租,項目提供128個單位,提供一房到三房間隔,實用面積382至834方呎,雖然項目招租廣告列出,最低月租由2.5萬元起,不過,若據項目網站所見,現時最平一個租盤,為實用面積382方呎的10樓B室一房戶,叫租2.67萬元,呎租約70元,至於叫租最貴一伙,則是實用面積834的30樓A室,3房間隔,叫租6萬元,呎租約72元。

呎租70元貼近區內市價

參考區內租務成交,同由新地發展、樓齡較新的Imperial Kennedy,一個實用面積525方呎的中層D室兩房單位,新近以月租3.5萬元、實呎租約67元租出,即今次雋庭呎租與同區二手市場相若,但雋庭將為住戶提供房間清潔等服務(但未有透露是否需額外收費)。

曉寓1房月租2.2萬起 呎租60元

值得一提的是,過往大部分發展商推出的住宅項目,都以長租為主,而今次雋庭租期最少兩個月,惟租金相對較高,以上述30樓A室為例,短租兩個月叫租7萬元。

資料顯示,空置稅生效後,新地旗下部分樓盤都表明會保留部分單位收租,如北角海璇,以及最快下周開價的元朗PARK YOHO Napoli。

此外,信置(0083)早於2013年投得的灣仔安適街9號官地,近日亦推出招租,項目命名為曉寓,以一梯兩伙設計,共設22伙,全為實用面積362至364方呎的一房單位,月租由2.2萬元起(包括少量傢私),呎租約60元,與區內同系囍滙呎租相若。

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